Внимание:пунктуация автора сохранены!!! 

Отчет

Председателя правления ЖСПК «Топаз» за период с 04 мая 2011г. по  30 апреля 2012г.

 

  ?

Начну с того, что напомню членам ЖСПК о том что входит в обязанности председателя  и   правления ЖСПК согласно Законов РБ и Устава нашей юридической организации. Как вы помните в состав правления кроме меня входят Матвейченко Р.В. и Кугаевский Н.М.

Главная функция  правления – управление деятельностью организации застройщиков в период между собраниями.

Правление это исполнительный орган и оно подотчетно только общему собранию членов ЖСПК или собранию уполномоченных.

Согласно Устава ЖСПК и Положения «Об организациях застройщиков» утвержденного Указом Президента РБ № 43

1.    Правление ведет учет членов организации застройщиков, учет имущества и денежных средств ( доходов и расходов).

На 04.05.2011г.  на нашем счету  находилось 131 608 162 рубля в т.ч. паевых взносов 127 195 323рубля, членских взносов 4 412 839рублей.

Расходы денежных средств велись экономно, согласно заключенным договорам и актам при необходимости  постоянно согласовывались или утверждались на общем собрании или собрании уполномоченных. По состоянию на день проведения нынешнего отчета у нас на расчетном счету, после выплаты обязательных платежей остается еще ________________

рублей .Куда их направить мы скоро решим на ближайшем собрании уполномоченных.

Насколько прозрачной была наша финансовая деятельность и были ли какие-либо нарушения вам доложит ревизионная комиссия , которая согласно Уставу провела финансовую проверку 06 марта 2012г.

2.    Правление и председатель ведут рассмотрение обращений членов ЖСПК. Всего поступило таких обращений 77 устных и 4 письменных. На абсолютное большинство которых даны необходимые разъяснения или ответы. По многим из них принимались конкретные меры для устранения нарушений. Так ,например, строителям предъявлено 23 строительных недоделок(дефектов), из которых 21 устранены согласно гарантийных обязательств. Учитывая, что 01.12.2012г. заканчивается гарантийный бесплатный срок ремонта к этому времени необходимо обновить все акты об оставшихся строительных недоделках

Остались некоторые вопросы по озеленению и заделке трещин на лестничных клетках.

В числе  коллективных обращений, которые приходилось решать совместно с обслуживающими организациями были такие как:

1-      о работе  Белсплата по ремонту доводчиков(систематически ломают жильцы)

2-      затянувшийся пуск лифтов в эксплуатацию

3-      о нежелании заключать договор с кабельным телевидением «Вектор», т.к. у них не было канала ТНТ, который был у «Лайнера»

4-      о темноте во дворе и на лестничных площадках

5-      о шуме соседей производящих отделочные работы

6-      недостаточный нагрев горячей воды в 4-ом подъезде( насос дополнительно или регулировка запор.арматуры)

7-      плохо расчищался снег (ЖКХ-8)

По многим обращениям давались не только разъяснения по дальнейшим действиям, но и оформлялись необходимые акты, письменные жалобы,требования по устранению недостатков.

Недоделки:

По Анпласту кв.96,76,61(балконные рамы)

По Тресту-16

1)    трава не везде засеяна

2)    столб и фундамент убрать инвентарные

3)    включить освещение двора

4)    не все урны

5)    травмоопасная горка для детей

6)    недоделки по кв.37,76,107,115,120,130,143 всего 36квартир со щелями в окнах

7)    отсутствие света и выключателей

8)    восстановление краски в машинном отделении лифтов

9)    не везде плодородная земля

10)  оголовки колодцев разрушены

11)  нет дверного проема в подвале-доступа к запорной арматуре

12)  течь кровли и пятна затеков на входной группе 3 подъезда

13)  нарушена тротуарная плитка

14)  не хватает лавочек

15)  затеки во 2-м подъезде под                   и трещины по л/маршем

16)  вывезти строительный мусор

17)  посадка деревьев не в соответствии ПСД

18)  о нарушении сроков выплат перенесенных работ

19)  просадка отмосток вокруг дома

20)  о принятии теплосчетчика на коммерческий учет

21)  подъезды к мусоросборным контейнерам

22)  в некоторых квартирах отсутствует электричество или счетчик крутится в обратную сторону

23)  растрескивается стяжка пола

3.В обязанности правления входит подготовка и проведение общих собраний уполномоченных.За отчетный период их было проведено 5, по Уставу- не менее одного. На них рассмотрено было 20 вопросов, решения по которым в основном выполнены. Хочется похвалить за активность таких которые ни разу не пропустили наши собрания: Амбросенок  Михаил Иосифович ,Коршун Людмила Станиславовна , Автух  Игорь Михайлович , Капец  Денис Александрович , Янковец  Олег Константинович , Бортяш Василий Федорович ,Романович Вероника Сергеевна ,Аксюто Игорь Петрович, Черкес Александр Милетьевич ,Меницкий Александр Григорьевич ,Казакевич Светлана Генриховна ,Тимофеева Галина Васильевна ,Курлов Вячеслав Владимирович, Рымашевский Дмитрий Валентинович .Вместе  с тем , не всегда активность членов ЖСПК на собраниях была высокой. Так ни разу не посетили наши собрания за отчетный период такие члены ЖСПК как Саняко Геннадий Иванович, Ситников Тимофей Николаевич, Тумашенко Александр Леонидович Магерка Дмитрий Сергеевич, Муровей Наталья Алексеевна, Гулевич Николай Анатольевич , Санько Сергей Геннадьевич, Маркович Кристина Ричардовна, Манулик Сергей Николаевич, Долгий Юрий Федорович ,Лаюшко Виктор Сергеевич, Голубев Анатолий Аркадьевич , Мамаева Оксана Владимировна , Титенко Сергей Анатольевич, Морозов Александр Валерьевич и другие.

После собраний уполномоченным приходилось потратить немало времени, чтобы довести до сведения отсутствующих принятые решения. Надеюсь, что после окончания отделочных работ и заселения квартир вы все будете более активны.

4.    К компетенции правления относится организация хозяйственной деятельности по эксплуатации дома ЖСПК. Имеется ввиду заключение договоров на обслуживание общедомового имущества и контроль за их исполнением, проработка входящей корреспонденции и оформление письменной исходящей документации. Всего за отчетный период было составлено 17 договоров с обслуживающими организациями , получено и принято  мер по исполнению 82 писем и документов из различных смежных организаций,подготовлено и отправлено нами в свою очередь 38 писем, актов и других документов выдано___________справок членам ЖСПК, налоговой, банкам.

Хочется привести  пример один пример из повседневной хозяйственной деятельности по отстаиванию интересов членов ЖСПК. Мы смогли грамотно отказаться от оплаты предъявленной счет-фактуры КУП ЖРЭО за тех.обслуживание на сумму 65млн.рублей за  1-е полугодие .

Дело в том, что согласно договора на тех.обслуживание заключенного с КУП ЖРЭО еще с бывшим председателем ЖСПК  Кветко В.Р. на кабальных условиях платить за тех.обслуживание вы должны были даже если не проживали в доме из-за строительных недоделок, причем по завышенным нормативам – по себестоимости.

Пришлось обойти  не мало инстанций, оформить 2 претензии-отказа прежде, чем нам снизили этот платеж с 65 до 1млн.рублей, которые мы выплатили из чл.взносов.

А если бы мы этого не добились пришлось бы собирать вас для организации целевого сбора и раскидывать на всех эти 65млн.рублей.

Можно привести другой пример, когда мы защищая интересы ЖСПК отбили попытки навязать нам возмещение ущерба от затопления в 1-ом подъезде.Было доказано, что в АДС наши жильцы своевременно обратились по устранению течи ливневой канализации, однако за всю ночь АДС течь не устранила. В результате ущерб за затопление квартир и выход из строя электоронной платы на лифте удалось перевести на непосредственно виновных – АДС ЖРЭО. Поэтому при поступлении 2-го случая подтопления квартиры №69 они уже отреагировали быстро.

Однако не всегда удавалось все вопросы в ЖРЭО решать положительно. В январе месяце во время больших снегопадов наш двор занесло снегом, ко мне поступало много обращений по принятию мер к обслуживающей организации ЖЭС-8 КУП ЖРЭО,которая должна была согласно договора чистить этот снег , но она оказалась к этому не готова т.к.самодельная лопата на тракторе без гидроусилителя только приглаживала снег. А поставить на нее гидроусилитель они не могли из-за нехватки средств.

Когда я устно попытался предъявить ЖРЭО счет о возврате 250тыс.рублей которые мы затратили когда привлекли нормальный трактор нам ответили, что их в массовом порядке жильцы не доставали, поэтому и на следующий снегопад они не будут искать деньги для установки на трактор гидроусилителя.

Контактируя с ЖЭС-8 и КУП ЖРЭО, как обслуживающей организацией мы убедились, что там работники предвзято относятся к ЖСПК. Вместо того чтобы укреплять ЖЭСЫ как организации непосредственно обслуживающие население КУП ЖРЭО укрепляло толькосвой  Адм.Упр.персонал.Пришлось обращаться с претензиями в адрес директора  ЖРЭО Демидова Д.В., в горисполком.

Положение  в ЖЭСах стало немного меняться. Им стали больше выделять материалов, ввели в штаты дополнительно по 1-му мастеру , а в ЖЭС-8 даже 2-х. Теперь у них есть мастер , который занимается только строительными недоделками и не отвечает на наши вопросы, что у него своих дел много. Более того в ЖРЭО намечается большая реорганизация.

Так что будем надеятся на положительные сдвиги, которые в ближайшее время произойдут не только по обслуживанию нашего дома, но и других домов.

Планируется создать в интернете сайт  «ЖСПК-Топаз» для оперативного общения и разъяснения волнующих вопросов.

Ну и последнее , что я хочу сказать. В любой организации есть оппозиция, недовольная сложившимся порядком. Ее выступления полезны , не дают плыть по течению, т.к. иногда чтобы выплыть надо действительно гребсти  и против течения. Я тоже работая в ЖРЭО был в оппозиции, его руководство мою критику не понимало , но с многими предложениями они вынуждены были соглашаться, т.к. всегда наша оппозиция отстаивала интересы населения.

Подумайте хорошенько способна ли ваша оппозиция привести вас  к лучшей жизни, стоит ли идти за меньшиством.